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一、房产证抵押贷款的条件有哪些

房产证抵押贷款的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到了规定的期限日的真实年龄不超出65周岁；2、在当地有常住户口，有固定的住处、正当工作和稳定的收入来源，具备准时还清贷款本息的能力；3、房产共有者认可其相关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；5、产权要清楚，符合国家规定的上市交易的条件。

二、房产证抵押贷款额度

在明确抵押贷款金额之前，要提前实行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司实行，影响评估价值的原因有非常多，譬如地段、房龄、面积、新旧状况等。有了评估价格以后，银行通常会根据评估价值的70%来房贷，也就是贷款者最多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有非常多，银行方面较为注重的是房龄，譬如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3至5年的为评估价值的60%，5至10年的为评估价值的50%，10至15年的为评估价值40%。

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